Элитное жилье подешевело впервые с 2009 года

Индекс мировых цен на элитное жилье снизился в 46 крупных городах на 0,4% в годовом исчислении, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank. Аналитики отмечают, что это первое подобное падение с кризисного 2009 года, особенно остро оно ощущается после роста рынка на 10% в четвертом квартале 2021 года

Knight Frank определяет элитное жилье как 5% самых дорогих на рынке домов. Цены на такую недвижимость снизились в крупных городах, включая Сан-Франциско, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Гонконг и Ванкувер. Лидером этой тенденции стал новозеландский Веллингтон. 

«Замедление роста в подавляющем большинстве случаев было вызвано резко возросшими процентными ставками после недавнего ужесточения глобальной денежно-кредитной политики», — отметил Лиам Бейли, руководитель глобального отдела исследований Knight Frank.

При этом в Дубае и Майами стоимость элитного жилья выросла на 44% за первый квартал 2023 года. Дубай остается привлекательным для наших соотечественников. Именно с наплывом россиян в ОАЭ связывают такое подорожание недвижимости. При этом возрастающий спрос рынок полностью удовлетворяет. По информации Forbes, всего за прошлый год  в Дубае было сдано в эксплуатацию около 27 000 апартаментов и около 4000 вилл, в 2023 году планируется сдать еще 40 000 апартаментов и 7000 вилл. Сейчас население Дубая около 3,5 млн человек, правительство к 2040 году планирует увеличить его до 5,8 млн. Поэтому предпосылок для снижения стоимости жилья эксперты в регионе не видят. 

В России на этом фоне наблюдается другая картина. С конца 2022 года на рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается падение — спрос на нее уменьшился вдвое. Участники рынка связывают это с мобилизацией и рекордным ростом цен. В среднем сумма сделки к концу 2022 года выросла на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.